Projet d’embellissement Nice Centre

Deux axes forts de requalification ont été identifiés : Notre-Dame et de Trachel. Plus largement, les opérations de réhabilitation, de construction et de réaménagement menées entre les quartiers
Notre-Dame et de la Gare du Sud dans le cadre du Programme National de Requalification des Quartiers
Anciens Dégradés (PNRQAD) ou en parallèle, participent à la redynamisation de ce quartier historique et stratégique du centre-ville niçois.

Le Nouveau Programme de Renouvellement Urbain à Nice, marque notre volonté de poursuivre et d’amplifier encore la reconquête urbaine et sociale des territoires les plus fragiles. Sur les quartiers de l’Ariane et des Moulins, et pour la première fois celui des Liserons, ces efforts de requalification sont poursuivis grâce au Nouveau Programme de Renouvellement Urbain. Plus de 350 M€ seront investis pour offrir aux Niçoises et aux Niçois de ces secteurs de Nice un environnement encore plus agréable.

Contexte et périmètre du projet Nice Centre

Le projet Nice Centre s’étend sur un périmètre de 70 hectares et porte sur les secteurs Notre Dame, Vernier, Thiers et Lépante.
Il est délimité :

Au Nord par la rue Vernier et l’avenue Mirabeau ;
Au Sud par la rue Paul Déroulède et le boulevard Dubouchage ;
A l’Ouest par le boulevard Gambetta et l’avenue Durante ;
A l’Est par la rue Lépante.

Le périmètre retenu compte environ 17.500 habitants, présente une densité 10 fois supérieure à la moyenne de la ville et se caractérise par une rareté et une cherté du foncier.
Une partie du secteur concerné est classée en quartier prioritaire et présente des indicateurs comparables à ceux des quartiers d’habitat social.
Il s’agit d’un quartier d’habitat ancien :

88 % de logements datent d’avant 1974,
40 % d’avant 1915.

Il présente 66 hôtels meublés dont 29 qualifiés de sensibles et 51% de ménages non imposables.

Les opérations emblématiques de requalification urbaine, paysagère et commerciale, sont concentrées sur deux sites d’impulsion : les secteurs Trachel et Notre-Dame.

Les axes forts du projet d’embellissement de Nice centre

La Métropole Nice Côte d’Azur a engagé un programme de requalification de Nice Centre, un dispositif national similaire aux projets de rénovation urbaine mais adapté aux quartiers anciens. Son coût de 78 millions d’euros fédère les partenaires institutionnels autour d’un projet qui fait évoluer positivement la ville.
Dans la continuité de la convention signée avec l’ANRU en 2014, ce projet de renouvellement urbain rentre dans sa phase active suite à la signature de l’avenant n°1 en décembre 2017.
Les objectifs de ce projet sont :

Intervenir sur les logements dégradés en résorbant l’habitat indigne et en créant une offre qualitative et adaptée,
Aider les copropriétés en difficultés,
Améliorer et requalifier les espaces publics de proximité,
Développer l’offre de services notamment au niveau de la petite enfance,
Améliorer la qualité de vie des habitants du quartier.

Ont déjà été engagées, du Nord au Sud, les opérations suivantes :

La mise en valeur de la Basilique Notre Dame par la piétonisation de la rue de Suisse et la semipiétonisation de la rue d’Italie,
La création d’un square dédié à la petite enfance derrière la basilique Notre Dame,
Le plan de végétalisation du centre-ville avec la création de trames vertes et de pistes cyclables,
La création d’un immeuble de 30 logements étudiants et 30 logements familiaux et la relocalisation du centre social « La Ruche »,
La semi-piétonnisation partielle de la rue d’Angleterre,
La construction de la résidence Les Jardins de Trachel de 32 logements sociaux,
La restructuration d’une partie de la rue Reine Jeanne.

Le projet d’embellissement de Nice centre en détails

Soutien à la rénovation de l’habitat privé et des copropriétés dégradées.

Le POPAC (Programme d’Accompagnement de Prévention et d’Accompagnement des Copropriétés) vient en complément de l’intervention sur le logement privé qui avait été effectué dans le cadre de l’OPAH RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain) lancée en 2014.
Ce dispositif, permet d’aider les copropriétés fragiles ou en difficultés. Relancé en 2018, il peut être sollicité dans le but de réorganiser le fonctionnement d’une copropriété, de sensibiliser les copropriétaires sur leurs droits et devoirs et pour la mise en oeuvre de travaux de rénovation.

12 copropriétés ont été accompagnées juridiquement, 5 continuent d'être suivies dans le nouveau POPAC pour pérenniser les actions entreprises.

L’OPAH menée de 2014 à 2019 a permis de débloquer 4,2 millions de subventions (Métropole Nice Côte d’Azur, Anah, CD06 et Région PACA) pour la rénovation des logements ou de parties communes dans le périmètre du PNRQAD.

Les habitants trouvent en complémentarité, à la Maison de l’habitant, allée Philippe Seguin, un nouveau point d’information sur le logement.

Un accompagnement individualisé, des conseils sur les différentes démarches en lien avec l’habitat (changement d’usage, logement social, travaux de rénovation etc.) sont proposés.

Favoriser le parcours résidentiel des ménages par le développement d’une offre diversifiée

La résidence « L’Abelha » au 3 rue Trachel : 30 logements étudiants, 30 logements locatifs sociaux et un local pour le centre social « La Ruche » (antenne familiale de l’association La Semeuse) en rez-de-chaussée ont été créés et livrés en 2019.
La résidence « Les jardins de Trachel » rue Trachel : Sur l’ancien parking du square Colonel Jeanpierre, 32 logements locatifs sociaux, un local de gestion pour le bailleur et une crèche de 40 berceaux sont en créés. Les logements ont été livrés en novembre 2020 et la crèche devrait être prête pour septembre 2022.
Acquisition par voie de DUP de plusieurs immeubles pour multiplier l’offre de logements sociaux à la location et à l’achat.

Démolition et reconstruction de l’immeuble situé au 43 rue Vernier par un immeuble en R+5 de 18 logements locatifs sociaux.
Démarrage prévu au 1er trimestre 2021 pour une livraison estimée au 2e trimestre 2022.

Opération d’acquisition-amélioration du 10 rue de Suisse par la création de 19 logements locatifs sociaux et la restructuration et l’extension de la halte-jeux « l’ile des enfants » en rez-de-chaussée afin d’améliorer sa capacité d’accueil. Opération en cours. Livraison estimée au 4e trimestre 2023.

Démolition et reconstruction de 9 immeubles cour Bensa (52 logements) en vue de restituer un immeuble de 20 logements en accession sociale, de désenclaver le système d’impasses et de redonner à la cour un usage en créant un jardin potager partagé.
Livraison estimée fin 2024.

Requalification des espaces publics et des espaces verts de proximité

Piétonisation de la rue de Suisse : Opération livrée en février 2014.
Requalification et semi-piétonisation de la rue d’Italie : Opération livrée en juin 2016.
Création d’un square sur l’ancien parking Notre-Dame : Opération livrée en septembre 2016.
Requalification de la rue d’Angleterre dans le cadre du projet du verdissement du Nice : Opération livrée en septembre 2020.
Refonte du schéma de circulation, création d’un mail semi-piétonnier rue Trachel (entre les rues Combattants en Afrique du Nord et Dabray) et restructuration de la rue Reine Jeanne :Début des travaux en juillet 2020 pour une livraison estimée au 3ème trimestre 2021.
Réaménagement et extension du square Colonel Jeanpierre : Début des travaux au 1er trimestre 2021 pour une livraison estimée 3e trimestre 2021

Zoom sur le chantier de démolition de la cour Bensa et de son ouverture sur la rue Trachel

Démolition au fil des acquisitions, livraison estimée en 2024.

L’ilot Bensa, situé à l’angle des rues Trachel et Dabray, comprenait 52 logements répartis dans neuf immeubles. Les démolitions, en plusieurs phases, de cet habitat dégradé et vieillissant permettront de désenclaver et dédensifier cet espace urbain et d’améliorer le cadre de vie des habitants.

Une résidence de 20 logements en accession sociale et un jardin potager partagé seront réalisés sur ce secteur. Les impasses Bensa et Bonifassi seront requalifiés. La nouvelle cour donnera à terme sur la rue Trachel semi-piétonnisée et le square Colonel Jeanpierre agrandi et réaménagé.

Le chantier permettant l’ouverture de la cour Bensa sur la rue Trachel s’est déroulé du 21 septembre au 24 novembre 2020 : 26 logements situés parcelles 234, 236 et 396 ont été démolis, ainsi que deux immeubles (parcelles 241 et 242) et un local commercial (parcelle 344).

Ces démolitions marquent la première étape de ce désenclavement. Les prochains travaux de cette opération consisteront à la démolition de trois autres immeubles, ce qui permettra de finaliser l’assiette foncière de l’opération.

Le coût du projet Nice Centre

Plus de 78 millions d’euros sont investis dans l’embellissement et l’amélioration du centre-ville de Nice dans le cadre du projet PNRQAD, dont une participation de la ville de Nice et de la Métropole à hauteur de 18,3 millions d’euros.

Métropole Nice Côte d’Azur : 11,6M
Ville de Nice : 6,7 M
ANRU : 6 M
ANAH : 5,5 M
Etat : 2,6 M
Région PACA : 3 M
Département Alpes-Maritimes : 5,7 M
Bailleurs sociaux : 34,4M
Autres : 0,6M
Valorisation foncière : 1,9M

Informations pratiques sur le projet Nice Centre

Maison des Projets de Nice Centre – 14, rue d’Italie – Nice
Ouverture quotidienne de 9h-12h30/13h30-17h30 et le vendredi jusqu'à 16h30
Tel : 04 93 85 74 70 ou 07 53 61 75 82
Contact : maisonprojet.nicecentre@nicecotedazur.org
Maison de l’habitant – 6, allée Philippe Séguin – Nice
Tramway : Libération
Tél : 04 97 13 55 11
Pour les informations spécifiques sur le POPAC, l’équipe Urbanis assure une permanence à la Maison des
Projets de Nice Centre les jeudis de 9h à 12h30.
Contact : popac.nicecentre@urbanis.fr – Tél. : 04.93.83.83.30

Site web dédié aux projets de rénovation urbaine